Цены на вторичное жилье останутся примерно на том же уровне, что связано с низким спросом ввиду рекордно высоких ипотечных ставок, отмечает Артур Хачатрян. Несмотря на введение семейной ипотеки на вторичное жилье в некоторых регионах, такие льготы будут доступны очень маленькой части населения. К тому же собственники-продавцы будут вынуждены активнее подстраиваться под снизившийся спрос, в то время как застройщики не могут позволить себе в той же мере снижать цены на новостройки. При этом в большинстве локаций мы все же прогнозируем стагнацию, однако в отдельных наиболее ликвидных регионах не исключен рост цен на вторичное жилье, отмечает аналитик Банки.ру.
Региональные особенности цен на недвижимость
Ключевая особенность 2025 года — вымещение девелоперской активности в регионы за пределами топ-10 городов, где формируется новый жилой фонд, а ценовая политика девелоперов часто превышает уровень вторичного рынка из-за включения в проекты социальной инфраструктуры, говорит Алексей Просвирин.
При этом, говоря о динамике стоимости объектов в регионах, нужно отметить, что на ценообразование влияют те же факторы, что и в столицах, отмечает Евгений Белокуров. Хотя рынок недвижимости в разных регионах неоднородный, и структура предложения может отличаться в различных городах, на динамику стоимости метров влияют условия кредитования.
В масс-сегменте может возникнуть дефицит предложения, вызванный одновременно несколькими факторами: притоком спроса в июне 2023 – июне 2024 года, завершением действия льготных ипотек (включая ИТ-ипотеку и семейную ипотеку в старом формате), а также активным замещением новостроек фонда реновации, говорит Алексей Просвирин. В бизнес-классе рынок может испытывать конкуренцию как со стороны ИЖС, так и со стороны вторичной недвижимости премиального уровня. Однако на фоне курса на смягчение денежно-кредитной политики в 2026 году уже во второй половине 2025-го сегмент может начать восстанавливаться — и по спросу, и по цене.
Вот несколько цифр для сравнения:
В марте 2025 года медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в Москве составила 403 000 рублей. За последний год она увеличилась на 18,7%.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке в Санкт-Петербурге в марте составила 263 000 рублей. За последний год она увеличилась на 8,2%.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке в Новосибирске в марте составила 167 000 рублей. За последний год она увеличилась на 17,5%.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке в Екатеринбурге в марте составила 162 000 рублей. За последний год она увеличилась на 11,4%.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке в Сочи в марте составила 464 000 рублей. За последний год она увеличилась на 9,7%.
О чем важно помнить при планировании покупки недвижимости в 2025 году
При планировании покупки недвижимости в 2025 году важно учитывать несколько факторов, способных повлиять как на стоимость объекта, так и на общие условия сделки.
Спрос на квартиры в 2025 году, как прогнозирует коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, сохранится на стабильном уровне. Активность поддерживают несколько факторов: часть покупателей стремится вложить накопления в стабильный актив. Другая часть решает жилищные вопросы, которые не могут быть отложены.
«Мы видим, что заметную долю спроса в этом году составляют сделки с наличными средствами, а также с привлечением альтернативных форм финансирования, например рассрочек», — отмечает он.
Готовясь к сделке, необходимо внимательно следить за изменениями на ипотечном рынке.
«После завершения программы массовой льготной ипотеки рынок перешел в фазу переосмысления, и многие банки предлагают собственные субсидированные продукты совместно с застройщиками. Важно понимать, что такие предложения часто требуют тщательного анализа, и важно оценивать общую стоимость владения, а не только размер ежемесячного платежа», — говорит эксперт.
Это касается и остальных специальных программ от застройщиков, например, популярной сегодня программы рассрочки. При желании поучаствовать в такой сделке потенциальным покупателям необходимо грамотно оценить свою платежеспособность в долгосрочной перспективе.
Важно! Льготные программы ипотеки в 2025 году по-прежнему являются важным фактором образования спроса для отдельных категорий покупателей. Специализированные программы — для семей с детьми или IT-специалистов — поддерживают спрос в отдельных сегментах.
Советы по покупке недвижимости от аналитиков Банки.ру
Учитывая запретительные ставки по рыночной ипотеке, приобретение недвижимости не по льготным условиям не является целесообразным. Оформлять ипотеку имеет смысл только по субсидированным программам.
Приобретение квартиры за счет своих средств в настоящее время имеет смысл, так как снижение цен в ближайшее время маловероятно, особенно на первичном рынке жилья.
Однако, если приобретать недвижимость в качестве инвестиций, то лучше рассмотреть другие финансовые инструменты с большей доходностью, например, вклад.